Guía: Tus derechos básicos como inquilino en España

Conocer tus derechos es el primer paso para defenderlos. Esta guía resume los derechos fundamentales que tienes como inquilino según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

Derecho a la vivienda habitable

Tienes derecho a que la vivienda esté en condiciones adecuadas de habitabilidad:

Estructura sólida y segura
Instalaciones básicas funcionando (agua, luz, gas)
Sin problemas de humedad, goteras o plagas
Cumplimiento de normativas de seguridad

El propietario debe realizar las reparaciones necesarias para mantener la vivienda habitable.

Derecho a la intimidad y privacidad

El propietario no puede:

Entrar en la vivienda sin tu permiso (salvo emergencias)
Visitar la vivienda sin avisar con antelación
Instalar cámaras o sistemas de vigilancia sin tu consentimiento
Interferir en tu vida privada

Derecho a la estabilidad en el precio

Las subidas de renta están limitadas por ley
Se usa un índice de referencia oficial
No pueden subirte el precio arbitrariamente
Tienes derecho a conocer cómo se calcula la actualización

Derecho a la fianza

La fianza no puede superar un mes de renta (salvo excepciones)
Debe depositarse en un organismo oficial
Debe devolverse en un plazo razonable tras la entrega
Solo puede retenerse por daños justificados y documentados

Derecho a la información

Tienes derecho a:

Conocer todos los gastos que se te pasan
Recibir justificación de cualquier retención de fianza
Saber quién es el propietario real
Conocer las condiciones del contrato antes de firmar

Derecho a la no discriminación

No pueden discriminarte por:

Origen, raza o etnia
Religión o creencias
Orientación sexual o identidad de género
Situación familiar
Discapacidad

Derecho a tener animales

En general, puedes tener animales de compañía salvo que:

El contrato lo prohíba explícitamente (y la prohibición sea razonable)
Cause molestias a vecinos
El animal sea peligroso

Derecho a subarrendar (con condiciones)

Puedes subarrendar parte de la vivienda si:

El contrato no lo prohíbe explícitamente
Lo comunicas al propietario
No cambia el uso de la vivienda

Derecho a realizar mejoras

Puedes realizar mejoras siempre que:

No alteren la estructura
No cambien el uso de la vivienda
Las comuniques al propietario si son significativas

Algunas mejoras pueden darte derecho a compensación al finalizar el contrato.

Derecho a la protección ante desahucios